Vijverlaan 39, Leersum

Vrijstaand wonen met uitzicht én toekomstmogelijkheden? Deze semi-bungalow combineert het beste van beide werelden. Gelegen op een prachtige hoeklocatie, waar de Vijverlaan en de Nieuwe Steeg samenkomen, biedt deze woning een landelijke woonomgeving aan de rand van het dorp, met vrij uitzicht over uitgestrekte weilanden.

De woning is uitermate geschikt voor wie op zoek is naar comfort op de lange termijn: dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen hier moeiteloos mogelijk. Ideaal voor wie nu al levensloopbestendig wil wonen of voorbereid wil zijn op de toekomst. Tegelijkertijd is de woning, met zijn royale leefruimte en meerdere slaapkamers, ook uitermate geschikt voor een gezin dat op zoek is naar ruimte, rust en praktisch wooncomfort.

Binnen treft u een ruime woonkamer met eetgedeelte met volop uitzicht op het omliggende groen. De vele raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een licht en ruimtelijk geheel. Aansluitend vind u de keuken, welke voorzien is van onder andere een inductieplaat, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en veel opbergruimte mede dankzij de vele kasten. Ook is op de benedenverdieping een ruime slaapkamer te vinden (circa 17 m²) met inbouwkast. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot een badkamer voorzien van een (hoek-)bad, wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting en designradiator. In de ruime entree is er tevens toegang tot een separaat toilet en toegang tot de inpandige garage.

Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers met inbouwkasten. Één slaapkamer is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling. Ook vind u op deze verdieping de tweede badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tevens is er een berging aanwezig op deze verdieping.

Buiten maakt de fraai aangelegde tuin het plaatje compleet, met volop ruimte en privacy rondom de woning. Er staat een grote houten schuur in de tuin (circa 18 m²), die ideaal is voor het opbergen van tuinkussens, tuingereedschap of fietsen. De woning beschikt over 11 zonnepanelen.

De aanwezigheid van een eigen, inpandige garage (circa 18 m²) met elektrische roldeur zorgt bovendien voor extra gemak en mogelijkheden. Met wat aanpassingen zou u hier een kantoor aan huis of hobbyruimte van kunnen maken. De aangebouwde garage is voorzien van een zadeldak met pannen, hierdoor is er ruimte gecreëerd voor een extra bergingsvliering.
Parkeren kan eveneens gemakkelijk op de eigen oprit.

Bent u op zoek naar een comfortabele woning met veel leefruimte en een rustige, groene ligging? Dan is dit een kans die u niet mag missen, bel ons gerust om een afspraak in te plannen.

Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van een eetcafé tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute om de hoek, op landgoed Parc Broekhuizen met een prachtig aanzicht van het kasteel. Zelfs de uitdagende MTB offroads trails in Leersum zijn een echte beleving.

Woonoppervlakte: 126 m²
Inhoud: 574 m³
Perceelgrootte: 455 m²
Bouwjaar: 1986
Energieausweis: B

-Struktur-
Begane grond: ENTREE, meterkast, separaat toilet met fontein. Woonkamer met eetgedeelte. Keuken voorzien van inductieplaat, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en voldoende opbergruimte. Slaapkamer. Badkamer voorzien van hoekbad en wastafelmeubel. Inpandige garage.

Eerste verdieping: Overloop, toegang tot 2 slaapkamers met inbouwkasten, 1 slaapkamer beschikt over een keukenopstelling. Badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Berging voorzien van CV installatie.

Besonderheiten:
• Vrij uitzicht over de weilanden;
• 11 zonnepanelen;
• Garage, inpandig bereikbaar, met elektrische roldeur;
• Levensloopbestendig wonen; slaapkamer en badkamer op begane grond;
• Op korte afstand van basisscholen, sportcomplex, bossen, winkels en vlakbij de A12;
• In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: gezien het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule opgenomen worden, notariskeuze verkoper, niet-bewoningsclausule.